8年前，“古有兵馬俑，今有樂華城”的廣告語橫空出世，樂華恒業投資控股有限公司（以下簡稱“樂華恒業”）降臨文化古都西安，以200億元的投資額簽約西咸新區涇河新城，計劃打造西安樂華城·國際歡樂度假區（以下簡稱“西安樂華城”），并提出了“讓歡樂連接世界”的口號。
落地西安之后，西安樂華城以“大干快上”的方式，迅速圈地施工，只用了2年，樂華歡樂世界便開園運營，其余子項目逐步開始推進。
然而，隨著多個項目的上馬，西安樂華城在當地飽受“詬病”，未批先建、違建別墅、逾期交房等問題層出不窮，甚至遭到眾多業主質疑和維權。
近日，《中國經營報》記者實地探訪了西安樂華城項目地，發現歷經8年建設，占地6000余畝的樂華城在涇河新城初具規模。其中，旅游板塊已經開放歡樂世界、秦漢園、水上樂園和溫泉樂園，但是地產開發項目卻進展緩慢，部分區域鮮見施工跡象，商業街區甚至呈現凌亂破敗景象。
逾期和質疑備受“詬病”
“我在西咸新區樂華城香榭莊園購買商品房，開發商只賣房不交房，合同約定2021年6月30日交房，開發商到交房日期還沒交房，施工速度非常慢。目前剛封頂，跟開發商溝通，開發商承諾的日期從沒實現，總是忽悠業主，截止到2021年7月6日沒有任何表態，也沒有書面通知，交房時間遙遙無期?！蔽靼矘啡A城一位業主告訴記者，對于交房，希望樂華城方面能夠言而有信。
西安樂華城項目是樂華恒業全國戰略布局的首個項目，自2013年落地涇河新城以來就頗受關注。項目規劃集文化旅游、休閑度假、娛樂購物、高端居住四大板塊功能于一體。
其中，住宅產品由樂華恒業旗下陜西逸陽房地產開發有限公司（以下簡稱“陜西逸陽”）負責開發，官方備案名稱為樂華住宅首開區，分為一期和二期。一期推廣名為翠堤學府，二期推廣名為香榭莊園。
事實上，除了香榭莊園未能按時交房，于2018年開盤售賣的樂華住宅首開區一期翠堤學府也存在嚴重逾期情況。據翠堤學府業主反映，2018年12月在樂華城翠堤學府項目購買了一套住房，按照合同約定2020年12月31日交房，但開發公司工程進度極其緩慢，向業主承諾延期至2021年5月31日交房，不過截至目前，住房還未交付。
西安樂華城內部員工證實，逾期現象確實存在?！耙咔橛绊懴?，當時沒辦法施工，各項經營活動暫停，房企資金都會有壓力的?！?/p>
新冠肺炎疫情這一突發情況，的確對施工進度有影響，但是有業主質疑稱，西安樂華城項目逾期，不能全部歸因于疫情?！霸谛鹿诜窝滓咔槌霈F之前，項目就已經存在逾期不能交付的情況了，有些商鋪逾期七八年了，交不了，難道也是疫情影響嗎？”
有熟悉西安樂華城項目的業主稱：“2012年樂華恒業進入西安，先后開發了商業步行街、大湖御墅、幸福小鎮、羅馬假日公寓、翠緹學府、香榭莊園等子項目，自2014年商業街項目不能按約定時間交付起，其開發的所有商業地產項目僅有個別完成交付。翠緹學府是2018年拿到預售證開始對外銷售的，此前的商業街、大湖御墅、幸福小鎮已過交付時間而且工程停滯?！?/p>
樂華城國際商業街商鋪是西安樂華城商業地產最先出售的產品，但也成為樂華城最先發生逾期的產品。相關資料顯示，樂華城國際商業街項目由樂華恒業旗下陜西華陽天地實業股份有限公司（以下簡稱“華陽天地”）負責開發。按照規劃，樂華城國際商業街占地300畝，地下一層地上四層，最初開盤實行“返租”模式，并且為業主提供了“回購”保障。
根據媒體報道，業主購買商鋪除了商鋪買賣合同外，還會另外簽署“返租”和“回購”兩份合同?！胺底狻焙贤瓷啼佄薪洜I管理合同，投資人將商鋪委托給第三方運營商。商鋪的裝修改造和經營管理的費用由運營商承擔，正式收房后前三年投資人免收經營收益，從第四年至第十五年獲得經營收益的90%，運營商則獲得10%。
“回購”合同則是商鋪轉讓協議，商鋪正式交房后5年內，投資人有權向運營商轉讓持有的商鋪，并按照購買價款的125%進行轉讓。
在這樣優惠并且類似于“雙保險”的投資方案吸引下，大批投資者購入華城國際商業街的商鋪，坐等收益?？墒?，交房日期臨近，業主們等來的卻是逾期。
2021年4月14日，人民網地方留言板上，有業主向西安市市長李明遠求助的留言：“2013年在樂華城買的一期商鋪，返的錢一直不按時到賬，2020年樂華城說簽回購合同，把商鋪再賣給他們，11月份打款，一直拖到現在也不兌現，給樂華城打電話，一直往后拖?！?/p>
2天后，即4月16日，西咸新區管委會對該留言作出回復：“針對業主反映的問題，經住房和城鄉建設局協調，開發企業表示2021年6月底之前退款到位?！?/p>
然而在4月20日，該業主在留言下回復西咸新區表示，開發公司人員表示不能保證6月底之前退款，該業主認為樂華城沒有任何信譽度可言。
子公司涉經濟糾紛上百起
涇河新城地處西安正北部，是西咸新區的五大組團之一，規劃面積146平方公里，以“大西安北跨戰略核心聚集區”發展定位，打造“一核兩帶四軸五組團”的空間格局。
按照《西咸新區總體規劃（2010—2020年）》整體定位，確定將涇河新城建設為西安北部中心，由中央商務區、行政中心、生產流通服務中心幾大板塊構成，打造成為西北消費產業基地，戰略性新興產業和高端裝備制造業，城鄉統籌田園示范園區。
樂華恒業集團簡介顯示，2012年樂華恒業集團注冊成立，主要從事文化產業、旅游項目投資及管理，主題公園創意、設計、建造、運營和整體輸出，商業地產、生態社區的開發與經營。
一年之后，樂華恒業集團便在涇河新城簽約200億元。多年來，西安樂華城項目一直是涇河新城重點項目，并且樂華城歡樂世界開園后，被評為陜西省4A景區。
在涇河新城背書下，西安樂華城聲名鵲起。然而，另一方面，聚光燈下的西安樂華城被外界看得更清楚，項目累積的問題不斷顯現。
樂華恒業集團官網顯示，在2013年落地西安之后，集團并未放緩全國復制的腳步，2016至2017年間，密集簡約了汝州樂華城、石家莊樂華城、惠州樂華城、晉中樂華城4個百億規模的文旅度假區項目。
記者檢索看到，在全國擴張進程中，樂華恒業集團累計簽約額超700億元，而且多地項目均存在開發進度緩慢的情況。如此密集、大額的投資項目，對集團資金實力的考驗不可謂不嚴峻。
就西安樂華城項目來說，樂華恒業旗下負責地產開發的陜西逸陽和華陽天地目前正面臨很大的資金困難，涉及經濟糾紛案件眾多，且多次因未能按時履行法院判決被強制執行。
根據中國裁判文書網信息及天眼查信息，記者統計發現，陜西逸陽涉及法律訴訟97宗，身為被告所涉案件金額達750萬元，而訴訟案由主要有商品房預售合同糾紛、建設工程合同糾紛、勞動爭議等。
另外，華陽天地涉及法律訴訟達539宗，訴訟案由中，商品房銷售合同糾紛和商品房預售合同糾紛占到絕大部分比例。
針對西安樂華城項目現狀及問題，記者采訪了樂華城相關負責人，其表示：“這些問題我們都在積極處理，詳細回復還需請示領導?！苯刂涟l稿，樂華城方面未對采訪作出任何回復。
來源：中國經營報
西安樂華歡樂世界娛樂項目有什么?
海盜船、旋轉木馬、高空飛翔、星際戰艦、大型歌舞劇表演、兒童舞臺劇表演、大型花車巡游等游園活動和舞臺演出、散點表演、互動表演、即時表現、狂歡巡游等多種全員互動、特色演藝。園區由歡樂廣場、月光湖、巨石山脈、繁星林地、回音山谷、熊貓農場等6大主題區域，擁有8臺不同類型的主題過山車， 以及波浪翻滾、高空飛翔、星際戰艦、雷神之錘等33組動感刺激的游樂設備，100多個參與體驗項目，其中軌道長1.3公里、時速120公里的亞洲最長、速度最快的“閃電”過山車為園區標志性項目。樂華城屬于西安還是咸陽
屬于西安。樂華城·國際歡樂度假區是由陜西樂華恒業投資（集團）股份有限公司投資建設的新銳旅游品牌。作為樂華城全國戰略布局的首個項目，西安樂華城·國際歡樂度假區集文化旅游、休閑度假、娛樂購物、高端居住四大版塊功能于一體，是中國首個歡樂主題生態度假區，位于陜西省西咸新區涇河新城。西安樂華城是以西安深厚的文化底蘊和古城氛圍為依托，打造西部地區最大的歡樂文化商業綜合版塊。致力于為文化旅游產業發展輸出專業人才及行業標準。標簽： 樂華娛樂公司西安
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